 в Субханкуловском сельсовете активно оформляют земли под застройку жилыми домамиВ связи с тем, что в последние годы на селе наблюдается бум индивидуального жилищного строительства, сейчас остро стоит вопрос расширения земель населённых пунктов за счёт перевода в эту категорию земель сельскохозяйственного назначения. Работа в данной области регулируется Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», нормативными актами Республики Башкортостан. В 2008 году Правительством РБ был утверждён состав документов, необходимых для перевода, что упорядочило работу специалистов-землеустроителей в данном направлении. Тем не менее, на сегодняшний день далеко не во всех муниципальных образованиях района вопрос перевода земель решается оперативно. Кто-то ссылается на отсутствие квалифицированных кадров, кто-то – на нехватку времени, денег.
Тем временем администрация сельского поселения Субханкуловский сельсовет гектар за гектаром «осваивает» земли, тем самым предоставляя возможность людям обзавестись собственным домом. Рассказывает управляющая делами администрации сельского поселения Субханкуловский сельский совет Дамира Насиховна РАКИПОВА:
«Земли много. Будем работать»
– Раньше большой необходимости в переводе земель сельскохозяйственного назначения в земли населённых пунктов не было. Человеку выделялся участок, архитекторы давали разрешение на строительство, возводился дом и оформлялся в собственность. А сам участок переводился в разряд жилого. В результате порой из всего жилого массива правильно оформленными могли быть лишь один-два участка.
С 2008 года вступил в силу новый закон, согласно которому сначала весь массив, отведённый под застройку, переводится в категорию земель населённого пункта, а потом уже выдаются разрешения на строительство. Если же это не сделано, люди не могут оформить право собственности на земельные участки, да и разрешение на строительство им не выдаётся.
Работу по переводу земель сельхозназначения в категорию земель населённых пунктов мы начали, когда Нуркеевский сельсовет стал выделять под застройку участки, расположенные между городом и деревней Нуркеево (около 40 гектаров). Тогда обнаружилось, что и земли того микрорайона, который был застроен ещё в девяностых годах не были должным образом оформлены. Мы оперативно сделали все соответствующие выкопировки, провели согласования и начали перевод уже 80 гектаров в категорию земель населённых пунктов. Заодно такую же работу вели по землям в деревне Каин-Елга и в селе Зигитяк, чтобы в дальнейшем расширять эти населённые пункты – в администрации Нуркеевского сельсовета лежали сотни заявлений о выделении земель и от жителей близлежащих деревень, и от туймазинцев. Одновременно занимались проблемой перевода земель в деревне Старое Субханкулово и разъезда Усень (ныне улица Усенская деревни Старое Субханкулово) – где они были застроены жилыми домами ещё с сороковых годов, не имея на то законного основания. А в 2009 году нуркеевский сельсовет вошёл в состав Субханкуловского сельсовета, и этот вопрос под личный контроль взял его глава – Фарит Миндиярович Сайфуллин. Вскоре мы получили разрешение на перевод 150 гектаров земель сельхозназначения в земли населённых пунктов в деревнях Нуркеево, и Каин-Елга. В настоящее время ожидаем такое же разрешение на земли улицы Родниковой в селе Зигитяк (порядка 20 гектаров), где дома так же построены на землях сельхозназначения.
Коли есть спрос, должно быть и предложение
– Благодаря проделанной работе в деревне Нуркеево должным образом оформили свои участки 150 землевладельцев, которые до сих пор не могли начать строительство домов. Полным ходом «растут» дома в микрорайоне при въезде в Нуркеево со стороны Туймазов (за стелой «Петушок»). Вот-вот «оживёт» и массив на 103 участка (40 гектаров), расположенный там же, между железной дорогой и уже существующими домами. 18 из них мы предоставили жителям нашего сельского поселения, нуждающимся в улучшении жилищных условий. 13 продали с аукциона для пополнения бюджета муниципального образования. Они уже имеют кадастровые паспорта, оформлены в собственность. Подготовлены документы на продажу ещё 11 участков. Остальные будут предоставляться бесплатно в собственность и аренду нуждающимся очередникам (многодетным, работникам бюджетных учреждений и другим категориям лиц) по согласованию в районной Администрацией и комитетом по управлению собственностью.
В деревне Каин-Елга мы подготовили всю документацию на 113 участков. 36 из них предоставили нуждающимся очередникам сельского поселения. 13 продали с аукциона, хорошо пополнив сельский бюджет (из 145 тысяч рублей за один участок 50 процентов возвращается в наш бюджет). Остальные участки Администрация муниципального района Туймазинский район предоставила другим очередникам. Земли напротив сабантуйной поляны близ деревни Зигитяк, переведённые нами в категорию земель населённых пунктов, два года назад через аукцион в аренду взяла строительная фирма № 3. На сегодняшний день там проведено межевание, оформлены кадастровые паспорта, улицам присвоили наименования. В скором времени здесь будет возведён 151 дом.
Госпрограмма – дело выгодное
– Конечно, получить землю и построить дом – это ещё не всё. К новостройке необходимо подвести электроэнергию, обеспечить газо- и водоснабжение. Силами одного сельсовета эту дорогостоящую работу не выполнить. Поэтому мы изыскиваем любые возможности для проведения инженерных сетей к жилым массивам. Так, к «зигитякским» участкам и массиву деревни Каин-Елга подведёт газ строительная фирма № 3.
Хороший выход из положения – участие в республиканских программах. Мы стараемся войти в число участников программы «Чистая вода» и «Газификация малых населённых пунктов». Я твёрдо убеждена в том, что вхождение в программу – результат активной слаженной работы всех специалистов сельсовета. Это обоюдовыгодное дело, потому как для местного бюджета это будущие налоги, а для людей – жизнь в уюте и комфорте, с собственным огородиком за окном, хозпостройками и баней.
Республика выделяет немалые средства на строительство газопровода, водопровода, электрических сетей. А потому как только Администрация муниципального района объявляет, что начала работать такая-то программа, мы тут же бросаемся собирать необходимые документы, организуем топосъёмку и изыскания, находим проектные организации и деньги, объявляем конкурс на выполнение работ... Всё стараемся делать быстро и грамотно, чтобы не тратить время на исправление ошибок.
На сегодняшний день наш проект по водоснабжению Нуркеево (район новостроек) вошёл в программу «Чистая вода». Хотелось бы, конечно, попасть ещё и в программу газификации, потому что почти застроены улицы Рябиновая и Светлая, на подходе – Железнодорожная. Так что сегодня мы готовим проекты газификации и водоснабжения этих улиц.
Иногда сами застройщики за свой счёт решают проблему подвода коммуникаций. Так получилось на улице Светлой в Нуркеево. Данная улица попала в республиканскую программу по электрификации, и электрические сети там появились буквально с начала застройки. Это вдохновило будущих жильцов: 30 семей собрали деньги, заключили прямой договор с ОАО «Туймазыгаз» и проложили на улице центральный газопровод.
Жители улицы Родниковой в селе Зигитяк тоже на собственные средства организовали прокладку газопровода до своих домов.
«Каждый клочок земли – в дело!»
– Понятно, что на оформление документов по переводу земель сельхозназначения в земли населённых пунктов тратится не только много сил и времени, но и денег. А потому мы ежегодно в бюджет сельсовета закладываем средства на благоустройство. Ведь расширение границ сельского поселения – это тоже благоустройство. Субханкуловский сельсовет – единственный в районе, который живёт за счёт собственных доходов. Благодаря ежегодному перевыполнению плана по доходоам на начало нового года в бюджете сельсовета остаются определённые денежные средства, которые можем использовать по своему усмотрению. Вот и оплачиваем расходы из этих средств. Как зарабатываем? У нас много земли: 5600 гектаров, на которых работают масса предприятий, в том числе 68 предприятий среднего и малого бизнеса. На нашей территории находятся Туймазинское нефтепроводное управление, скважины Туймазинского водоканала, владения сельхозпредприятия «Агрогусь» (а это только паевых земель, переданных гражданами в аренду, 1028 гектаров!). И мы постоянно работаем над тем, чтобы предприятий, работающих на нашей земле, становилось всё больше, ведь это – земельный налог и прочие поступления в бюджет сельского поселения..
С любым вопросом – в сельсовет
– Работа по переводу земель из одной категории в другую стоит больших денег и больших человеческих усилий. Это ежедневный кропотливый труд, растягивающийся на годы. Здесь очень многое зависит от главы администрации сельского поселения – от его заинтересованности, постоянного контроля, а также от посильной поддержки специалистов.
Очень эффективно у нас проходят весенние и осенние сходы граждан. Люди знают, к кому следует обратиться с тем или иным вопросом и с кого спросить. А если человек пришёл работать в сельсовет не на день-два, если болеет душой за родное село, то и гражданам помогать будет и прятаться от проблем не станет.
А. Хасанова, председатель комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ:
– Расширение территорий населённых пунктов района, которое происходит в течение последних нескольких лет, позволяет решать проблему обеспечения жителей района земельными участками для индивидуального жилищного строительства. В 2011 году приняты распоряжения Правительства Республики Башкортостан по переводу земель из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земель населённых пунктов на площади 221 га в сёлах Кандры-Кутуй, Первомайское, Кендектамак, Татар-Улканово, Чуваш-Улканово, Старые Туймазы, Уязытамак. Это позволит сформировать в них 760 участков.
Переведённые земли в кадастре недвижимости имели статус «временные», их необходимо было закрепить за сельскими поселениями на праве постоянного пользования. Администрации сельских поселений уже приступили к оформлению и регистрации данного права в службе Росреестра. Одновременно проводились топосъёмка и разработка проектов планировки территорий.
На 1 февраля 2012 года в Николаевском, Татар-Улкановском, Кандринском сельсоветах земельные участки для жилищного строительства переведены в статус учтённых.
По населённым пунктам Кандры-Кутуй, Татар-Улканово,Чуваш-Улканово, Кендектамак, Старые Туймазы, а также по части земель с. Уязытамак разработаны проекты планировки территорий для жилищного строительства.
Работы по формированию земельных участков следует максимально ускорить и завершить в марте-апреле 2012 года. При этом необходимо ускорить предоставление земельных участков, которые уже сформированы и поставлены на кадастровый учёт. Сроки по формированию земельных участков могут быть увеличены для Каратовского сельсовета, в котором перевод земель состоялся в декабре 2011 года.
Подготовке документов по расширению других населённых пунктов района тоже уделялось внимание. В конце 2011 – начале 2012 года в Правительство республики были направлены материалы по расширению ещё 11 населённых пунктов. В стадии завершения формирование материалов по двум населённым пунктам. Таким образом, объём работ по формированию земельных участков значительно возрастает, что потребует оперативности от местных администраций и соответствующих служб.
http://www.tuvest.ru/news_detail.php?ID=5493&sphrase_id=9662
|
